+7 (925) 704-93-92

+7 (926) 713-65-64

Бесплатная консультация. Без выходных.

Минюст РФ

Эксперты-техники состоят в реестре экспертов техников при Минюсте РФ

РСА

Наши заключения принимаются Российским Союзом Автостраховщиков, судами и страховыми компаниями.

Оценка загородной недвижимости

Эта процедура необходима в том случае, если вы хотите купить либо продать загородный дом, если предоставляется заем под залог коттеджа или дачи либо оформляется ипотека на приобретение жилья.

Экспертиза более трудоемкая, чем оценка квартир, поскольку:

  1. Каждое строение обладает своими особенностями, что усложняет подбор аналогов.
  2. Необходимо учитывать то, сколько стоит земельный надел.

Особенности мероприятия

Начинается оно с инспектирования. Эксперт обязательно посетит коттедж или дачу, чтобы осмотреть все самостоятельно. Важными являются абсолютно все критерии:

  • количество комнат;
  • наличие коммуникаций, санузла, канализации;
  • близость к тем или иным природным объектам (рекам, озерам, лесу), наличие в шаговой доступности парковых зон и мест отдыха;
  • инфраструктура поселения;
  • насколько близко располагается домовладение по отношению к транспортным магистралям, фабрикам либо заводам и т. д.

Также эксперт знакомится со всеми документами, предоставляемыми владельцем дома, на предмет их подлинности и соответствия реальному положению дел.

По итогам работы специалиста компании «Три Эксперта», , вы получите на руки отчет, содержащий аргументированные сведения о стоимости объекта загородной недвижимости.

 

Особенности оценки загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости – комплекс мероприятий, направленных на изучение особенностей участка и расположенных на нем объектов.

Цели, которые преследует данный вид оценки:

  • Инвестиционная стоимость. Какую прибыль способно принести имущество при вложении в него средств.
  • Рыночная стоимость. Актуальная цена, за которую можно продать загородную недвижимость исходя из ее параметров и сравнения с аналогичными объектами, представленными на рынке.
  • Залоговая стоимость.
  • Иной вид стоимости.

Часто в ходе одного исследования определяются разные виды стоимости.

Профессиональная оценка загородной недвижимости проводится с использованием разных методик оценки:

  • Затратный метод. Рассчитываются ресурсы, требуемые для покупки аналогичного участка и возведения на нем идентичного объекта с учетом износа. Как правило, при затратной оценке не учитывается большинство факторов. Исследование опирается исключительно на стоимость работ и материалов.
  • Сравнительный метод. Используется представленный на рынке объект со схожими характеристиками, в том числе местом расположения. Сравнительная оценка загородной недвижимости помогает установить актуальную стоимость объекта на рынке, которую могут предложить или запросить за аналогичные сооружения.
  • Доходный метод. Заключается в выявлении размера прибыли, которую способен принести данный объект за определенное время (например, при сдаче в аренду).

Оценка загородной недвижимости сложнее оценки квартиры. Это обусловлено необходимостью учета множества факторов:

  • Территориальные особенности. К данной категории относится расположение объекта, престижность района, расстояние до рек, лесов и озер, а также общая экологическая ситуация.
  • Инфраструктурные особенности. Этот элемент оценки загородной недвижимости учитывает транспортную доступность, наличие аптек, магазинов, мест отдыха и объектов сферы услуг. К числу наиболее значимых факторов относится близость МЧС, полиции и скорой помощи, присутствие охраны, размеры подъездных путей, а также подключение к коммуникациям (свет, газ, вода, Интернет).
  • Особенности объекта. Оценивается ландшафт, архитектура, количество комнат, виды построек, качество ремонта и износ.

Качественная оценка загородной недвижимости поможет определить реальную стоимость объекта для продажи, покупки, сдачи в аренду или использования в качестве залога.